殷拓埃克塞特完成68亿美元的工业投资组合出售

殷拓埃克塞特代表其私人房地产基金、殷拓埃克塞特工业价值基金IV和相关投资工具完成了68亿美元、7,050万平方英尺的投资组合销售。

该投资组合主要由为大公司的供应链提供服务的物流资产组成，包括“大型”区域配送、电子商务履行和最后一英里配送设施。该产品组合涵盖纽约、达拉斯、亚特兰大、芝加哥和洛杉矶这五个最大的配送中心，以及孟菲斯、印第安纳波利斯、哥伦布和路易斯维尔的主要电子商务和航空货运中心。

殷拓埃克塞特仅在就设有20个办事处，利用其深厚的本地市场知识和广泛的行业关系，通过三年内执行的100多笔交易来组合投资组合。这些投资是代表工业价值基金投资者进行的，他们通过开发和租赁活动寻求价值增长。殷拓埃克塞特完全在内部执行房地产设计、开发和租赁，使其与众不同：开发了1500万平方英尺的投资组合，另有700万平方英尺在建;租用了4500万平方英尺的空地;并在基金所有权期间签署了2800万平方英尺的续约合同。这种垂直整合使殷拓埃克塞特增加了显着的价值，将入住率从最初的55%提高到销售时的95%，

根据殷拓埃克塞特对可持续发展的承诺，2200万平方英尺的新建物业配备了业内最新的可再生设计特色。作为现有空间重新出租的一部分，殷拓埃克塞特采取了许多措施来减少对环境的影响，包括安装LED照明、反光屋顶材料和天窗自然光功能，并引入透水停车和拖车区以及现场雨水保留。

该投资组合面向全球机构买家销售，他们已经习惯于殷拓埃克塞特为市场提供最现代、可持续、多元化和高质量的投资组合，这些投资组合通过强大的信贷租户基础提供稳定的现金流。买方是一家新成立的全球合作伙伴，已聘请殷拓埃克塞特继续经营和管理这些物业。

殷拓埃克塞特合伙人兼主管沃德·菲茨杰拉德(WardFitzgerald)表示：“我们很高兴有机会为我们在工业价值基金的投资者提供这一转型交易，这些基金在同期投资的所有私人房地产基金中排名第一期间。我们很谦虚地为教师、消防员、公共工作者和许多其他退休依赖殷拓埃克塞特成功承诺的人服务。我为整个殷拓埃克塞特团队在收购、开发、租赁和稳定这一高质量投资组合方面所做的不懈、坚韧的努力感到非常自豪，使我们能够继续保持作为表现最高的房地产投资经理之一的业绩记录在世界上。

“此外，我们很高兴在我们运营资产的过程中继续与买家，我们的新企业合作伙伴合作。今天的交易是殷拓埃克塞特的第四次价值数十亿美元的投资组合出售。在我们团队的悠久历史中，我们一直在打造卓越的设计、租赁执行和强大的企业租户关系，为这些合作伙伴提供最高质量的大规模投资组合和积极的管理专业知识，以产生稳定的收入和资产增值。”

Fried、Frank、Harris、Shriver&JacobsonLLP为殷拓埃克塞特提供咨询服务，EastdilSecuredLLC担任本次交易的采购经纪人。

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