工业房地产投资信托完成三项多用途工业收购总额达1800万英镑

IndustrialsREIT是一家英国多用途工业(MLI)房地产公司，已收购了三个多用途房地产，因为它已接近到2022年3月31日成为完全专注的MLIREIT的目标。

位于Birkenhead、Coatbridge和StocktononTees的三个庄园已通过单独交易购买，总对价为1800万英镑，反映混合净初始收益率为7.1%，资本价值为每平方英尺69英镑。

Junction1BusinessPark,Birkenhead以1,080万英镑的价格从上市房地产公司收购，反映净初始收益率为7.1%，资本价值为每平方英尺64英镑。167,735平方英尺，26个单位的房地产是100%出租并产生822,151英镑的年度总租金，相当于每平方英尺4.90英镑的低平均租金。Junction1商业园是TheWirral的主要商业中心，拥有强劲的入住率和100%的租金自2020年初以来的收集水平，反映了该地区的高需求和高水平以及MLI产品的短缺。

ArkgroveIndustrialEstate,StocktononTees已从私人卖家手中以420万英镑收购，净初始收益率为6.5%，资本价值为每平方英尺78英镑。它紧邻A1046Portrack以北Lane，位于Teesside地区主要工业和零售仓储中心的中心。它包括一个由14个最近翻新的单位组成的露台，以及一个独立的贸易柜台单位和一个安全的院子，总面积为54,177平方英尺。该庄园目前100%出租，年租金为291,712英镑，这相当于每平方英尺5.38英镑的平均通过租金。

位于Coatbridge的DundyvanIndustrialEstate以300万英镑从一家房地产公司手中收购，净初始收益率为7.8%，资本价值为每平方英尺75英镑。专门建造的MLI庄园共有40,067平方英尺，共有29个单位面积从600平方英尺到3,900平方英尺不等，目前出租率为98%。它位于科特布里奇市中心西南的战略位置，毗邻M74和M8高速公路，距离格拉斯哥市中心仅8.5英里。该地产产生的年度总租金为246,680英镑，相当于每平方英尺6.30英镑的平均租金。工业REIT已经在格拉斯哥拥有另外五个MLI地产，受益于当地强劲的发展势头，空置率低于4%和强劲的租金增长。

工业REIT的MLI投资组合现在占总资产的92%。反映其交易发起和执行能力，公司自2021年4月1日起以5,500万英镑收购了10个地产。

IndustrialsREIT投资主管WillLutton表示：“这些场外收购提供了强劲的第一天收入和通过我们的IndustrialsHive运营平台推动租金的机会，保持了我们在本财政年度取得的进展实现我们的100%MLI目标。所有这三处房产均提供低租金和有吸引力的每平方英尺价格。由于重置成本仍远低于开发成本，而且电子商务增长推动了需求的结构性转变，我们继续看到需求和供应之间的不平衡，这正在推动我们整个投资组合的租金增长。”

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