回迁房是什么意思?可不可以卖?（回迁房是什么意思）

大家好,小陆来为大家解答以上的问题。回迁房是什么意思?可不可以卖?，回迁房是什么意思这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

2、安置房是指以确定的价格向被拆迁人定向销售的房屋。

3、所谓回迁房是指动迁后，把你安置回到原来的地方盖的新房子居住；而安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。

4、如果你是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议，房证自然要等到房子真正归你了才能开始办理。

5、2、安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

6、3、安置房与回迁房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

7、　扩展资料在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。

8、对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。

9、如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

10、回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。

11、回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。

12、对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

13、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

14、即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

15、根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

16、安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

17、随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

18、参考资料：百度百科-回迁房，百度百科-安置房回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。

19、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

20、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

21、没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

22、2、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

23、即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

24、根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

25、安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

26、扩展资料安置房主要优势是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑3、政府统建的房屋质量较为稳定;4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

27、当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

28、参考资料来源：百度百科：回迁房    百度百科：安置房产权不同很多定向安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。

29、很多定向安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

30、定向安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

31、2、质量不同定向安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

32、加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上定向安置房的质量不如商品房。

33、当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的定向安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

34、　　3、交易时间不同不少定向安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。

35、商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

36、不过，商品期房法律上是不允许转售的。

37、扩展资料安置房买卖的风险：家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

38、购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。

39、不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

40、第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。

41、主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

42、参考资料来源：百度百科--安置房参考资料来源：百度百科--回迁房　　回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。

43、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

44、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

45、没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

46、 　　2、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

47、即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

48、根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

49、安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

50、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；最初几年一般回迁房的房产证都在开发商手里，过个好几年才能拿到房产证。

51、没出房产证时，回迁民手持的是合同，有一定的风险。

52、如果住进回迁房开发商就给房产证的，那和商品房没有多大区别。

53、一般来说回迁房比商品房要便宜很多。

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