阳光波尔多物业电话（阳光波尔多）

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1、第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。

2、第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。

3、购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。

4、这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

5、第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

6、对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。

7、房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

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