Stockland在维多利亚州的销量下降了四分之一

这应该是投资房地产股票的理想时机，房屋价格暴跌可以达到目标，利率下降可以推动该行业的股息吸引力。

但是，由于这些ASX股票是自上个月联邦大选以来最好的表现者之一，因为工党未能通过负面推动投资的制动因素，所以不要指望所有受房地产影响的股票在这些风险背景下享受更强劲的20财年盈利。资本负债和资本利得税变化。

在集会S&P / ASX 200(指数：^ AXJO)(ASX：XJO)指数自推向了了Mirvac集团(ASX：MGR)股价，GPT集团(ASX：GPT)股价与商Stockland集团有限公司(ASX： SGP)股价至(或接近)52周高点。

Stockland没有盈利反弹

然而，瑞银警告称，尽管房地产市场出现预期反弹以及被吸引进入房产市场的房产买家回归，但该公司股价仍面临下跌风险，因为该公司预计该集团当前财年的利润将下降。利率下降冷。

瑞银表示，“尽管在LNP选举获胜，APRA改变和降息后出现了一种缓解感，但SGP仍存在盈利不确定性。”

“而不是数量和保证金，对于住宅收益而言，20/2020财年的焦点应该是每个地段的利润，因为从新南威尔士州(从历史收购中获得大量嵌入式利润)转向维多利亚州，而维多利亚州的价格更低，利润水平更高与土地所有者分享。“

经纪人指出，Stockland在维多利亚州的销量下降了四分之一，新南威尔士州下降了约70%。这将对Stockland的盈利能力产生重大影响。

“虽然利润率保持强劲，但最终结果是新南威尔士州1个地段的利润贡献相当于维多利亚州的3-7个地段，具体取决于项目，”瑞银补充道。

“我们认为市场不了解这一情况，并为20/21财年的盈利带来重大风险。”

准备两年的利润痛苦

该券商预计，斯托克兰未来两个财政年度的利润下滑，并敦促投资者将股价反弹作为卖出机会。

一线希望是瑞银不认为斯托克兰将不得不削减股息，10年期债券收益率创历史新低，促使其将目标价格从每股3.85美元上调至4.00美元。

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