二套房的认定标准是什么税（二套房的认定标准）

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1、魏国鹏律师解答：您好，很高兴能够为您解答这个问题。

2、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

3、二套房的认定标准主要是：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

4、那么哪些房产属于二套房呢？父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

5、2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

6、3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

7、4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

8、5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

9、6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

10、7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

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